Đà Nẵng rút gọn thủ tục, "nới" điều kiện vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Đà Nẵng công bố tiêu chí mới về đối tượng vay gói ưu đãi mua, phát triển nhà ở xã hội

Ngày 23/1, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã có thông báo và hướng dẫn các chủ đầu tư về đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Theo Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng, dựa trên cơ sở Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, cùng với kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ ba của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 29/11/2025.

Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu rút gọn điều kiện, thủ tục cho vay gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng, theo hướng giảm tối đa tiền kiểm, tăng cường hậu kiểm. Đặc biệt là việc nghiên cứu bỏ yêu cầu dự án phải nằm trong danh mục do UBND cấp tỉnh công bố.

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng cho biết, trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 441/BXD-QLN ngày 12/1/2026, thay thế Công văn số 1699/BXD-QLN ngày 23/4/2024, nhằm hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện được vay ưu đãi.

Hiện tại, Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng đã thông báo đến các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cũng như các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn thành phố, để nghiên cứu và triển khai thực hiện theo hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng.

Theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Xây dựng, phạm vi áp dụng là các khoản vay thuộc chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Các nguyên tắc cho vay, thời gian triển khai và lãi suất ưu đãi sẽ được thực hiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Trong đó đối tượng vay vốn gồm có cả cá nhân và tổ chức. Với cá nhân, người mua nhà ở xã hội theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, thuộc các nhóm quy định tại Điều 76 như người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, cán bộ công chức, viên chức, người lao động tại khu công nghiệp, Người mua nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân theo Điều 103 Luật Nhà ở, Người thuộc diện tái định cư mua nhà trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Với tổ chức, doanh nghiệp bao gồm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (độc lập hoặc trên quỹ đất dự án thương mại), dự án nhà ở lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư...

Đồng thời, điều kiện vay vốn, cá nhân phải có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang hoặc nhà tái định cư theo quy định pháp luật. Chủ đầu tư dự án phải có chấp thuận chủ trương đầu tư, được lựa chọn làm chủ đầu tư theo quy định pháp luật, đồng thời công khai dự án theo quy định. Các tổ chức tín dụng sẽ căn cứ hồ sơ pháp lý để kiểm tra, rà soát trước khi cho vay...